大众网记者 周婉玉 青岛报道

6月25日，崂山汉河片区涉宅地块正式完成出让，最终由青岛汉河房地产开发有限公司成功摘得，地块以7519/㎡楼面价底价成交，成交总金额达2.81亿元。

该宗LS1002-09-3地块地处九水东路以东、汉河社区以北，是崂山近郊难得的低密纯住宅用地。地块占地面积约 18657㎡，规划容积率≤2.0，建筑面积约37314㎡，建筑密度≤25%、绿地率≥35%，建筑限高54米，奠定了片区低密宜居的产品打造基调。

在地价设定上，本次地块起拍楼面价较前期预公告小幅上调17元，最终成交单价7519元/㎡，入市总价2.81亿元。按照出让相关要求，该宗地块既可单独申请，也可联合申请；且LS1002-09-3地块需统一规划设计，LS1002-09-3（2）后续出让时其出让单价以LS1002-09-3（1）成交单价为准。

放眼崂山全域土地市场，金家岭、张村河等主城核心片区宅地楼面价普遍突破万元，核心优质地块地价更是居高不下。相较之下，汉河片区7519元/㎡的土地价格优势凸显，置业与开发门槛大幅降低，是崂山楼市名副其实的价格洼地，也为刚需及轻改善群体提供了高性价比置业方向。

从地段与生态禀赋来看，地块紧邻九水东路城市主干道，背靠崂山山脉，坐拥得天独厚的原生山林生态资源，自然环境优越，生态居住氛围十分浓厚。

而就片区现阶段发展现状而言，该地块地处崂山近郊位置，距离主城核心尚有一定距离，区域整体城市建设成熟度有待提升。目前片区日常商业配套、公共服务设施等生活资源尚不完善，城市界面与生活便捷度偏弱，整体居住成熟度暂未成型，综合宜居性暂无法比肩崂山主城核心改善板块。

此次汉河低密宅地顺利落地，不仅进一步补齐崂山近郊住宅土地供应，丰富青岛东部楼市产品布局，也为崂山楼市形成梯度化置业格局添砖加瓦。依托亲民地价与优越生态条件，未来项目主打生态低密住区具备清晰发展方向，随着后续片区规划落地与配套逐步完善，片区居住价值也将迎来稳步提升。


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